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以后,小城镇的房产投资可能彻底凉了。

更多资讯请访问武义房产网www.wyfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:255 加入时间:2019/4/19 8:18:05

一.

改革开放以后,咱们国家的城镇化进程,一直都没有中断过。

城镇化不仅意味着规模和资源的聚集,更多的是对历史几千年的产业和人口的颠覆与调整。

4月8日,发改委又给城镇化进程加了一把旺火,印发了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知文件。

二.

简单说,文件中对于人口的落户限制,彻底进行了放松。

具体政策是:二线城市全面取消落户限制;一线城市全面放宽落条件,并全面取消重点群体落户限制;特大城市完善积分落户政策,大幅增加落户规模,精简积分项目。

对于一二三四线城市的归类,不同机构专家都有不同的排列,但总体上大同小异,以下是我心目中的具体城市分类:

特大城市:北京、上海、深圳、广州

一线城市:杭州、成都、武汉、南京、重庆

二线城市:天津、苏州、郑州、西安、长沙、厦门、宁波、青岛、济南、福州、佛山、东莞、合肥、沈阳

弱二线:大连、昆明、无锡、哈尔滨、石家庄、南昌、太原、南宁、长春、贵阳、乌鲁木齐

强三线:珠海、泉州、惠州、温州、烟台、嘉兴、南通、中山、廊坊、常州、保定、呼和浩特、海口、兰州、湖州、台州、开封、三亚、洛阳、绍兴、西宁、株洲、银川、湘潭

看着上面的名单,感觉过去40年,城市之间的起伏变化还是很明显的。

最典型的就是深圳,40年前还什么都不是,30年前只是个三线城市,20年前成了二线城市,10年前开始晋身为一线城市,从“北上广”变成“北上广深”,而今天,往往大家更习惯说“北上深”,广州在经济和人才竞争层面已完全被深圳超越,甚至在科创领域,深圳都把北上甩在身后了。

因为政策的调整,本来一些大城市的购房需求,已经趋于饱和,而放开户籍限制,能吸引更多周边的人上车。

在这个抓住趋势就能赚钱的时代,这给咱们投资买房提供了思路。

尽量选择中心型城市的房子,避开有可能被抽血的城市。

三.

除了全面放开户籍制度外,文件还提到两点,等于给小城市下了一剂猛药。

小城市的房子,往后怕是彻底没有机会了。

一是对“抢到了人口”的城市,给予奖励。

文件中提到,抢到人口的城市,特别是抢到农村人口的城市,将给予资金、土地的奖励。

换句话说,只要你的城市,吸引的人数规模够多,中央财政就给你发钱,城市建设用地就多给你指标。

这对一些看重“政绩”的城市来说,肯定会想法设法的抢人留人,而最好的抢人留人手段,当然是用房子捆绑人才。

从这个角度来看,对于像东莞、西安、武汉等及其渴望发展的城市来说,购房政策会进一步放宽,房价短期内来一个调整,也实属正常。

二是首次提出“收缩型中小城市”。

对于省会、枢纽型有竞争力的城市,进行了“激励”,对于中小城市,也提出了要求。

不能盲目扩张面积,要把人口引导到中心城区。

直白点说,那些发展不咋滴,人口流失严重,产业衰退、城市资源闲置的城市,未来就等着“收缩”凉凉吧。

城市的马太效应,强者越强的局面会成为今后的常态。

这对于没有什么支柱性产业、没有年轻人口流入的小城市来说,无疑是恒久性的利空。

之前小城市靠着棚改,解决了一部分城镇化进展,把一些城市的房价炒上了天。

而往后,潮水退去,只会留下一地鸡毛......


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