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股价与业绩背离 多家房企逆市回购

更多资讯请访问武义房产网www.wyfcw.net    文章类型: 房产金融         点击数:2542 加入时间:2018/7/7 14:25:24
股价与业绩背离

近期中资地产股股价与业绩背离的局面,市场分析师认为主要来自对未来政策和资金面的担忧。

瑞银中国内地和香港房地产研究主管Eva Lee对中国证券报记者指出,在港股上市的前二十大中资地产商今年6月销售同比增加63%,增速较前月的47%有所加快,但强劲销售数据未有为地产股股价构成支持,主要是由于市场关注人民币贬值风险、中资地产股面临再融资问题、内地改变棚改货币化政策,假设中资地产股要下试2014年时期最差估值水平,现股价仍有10%潜在下行空间。

南华金融集团港股高级策略师岑智勇对中国证券报记者指出,中资地产股前景主要还是要看房地产政策以及资金是否紧张这两大因素。尽管内地的房产刚需仍然很强,但不排除调控政策继续收紧,接下来打压地产股的可能性。对于投资者而言,中资地产股未来还需要关注具体公司的营运数据,预计将来表现会很分化,不能一概而论。

对于房地产企业的回购行为,他强调,在当前情况下,回购有助提升每股盈利,也是集团看好公司前景的信号。

不过分析师同时指出,龙头内地房企强劲的销售数据能够为股价提供支撑,目前股价或过度反应。

Eva Lee表示,大型中资地产股已锁定今年合约销售目标约48%,基于销售达成率优于预期,估计中资地产商于今年下半年销售增长仅达31%(今年上半年增速达到39%),便可达到全年销售目标的要求。此外,中资地产股近期受到人民币贬值忧虑,但预计人民币兑美元汇价于今年年底,会由目前的6.7水平升至6.3水平,并留意到地产商进行新的融资已覆盖其2018/2019年再融资约88%需要。中资地产股调整后,目前预测市盈率仅7倍,低于历史平均值的0.8个标准差,部分个股估值具有吸引力。

野村证券中国房地产研究主管Elly Chen对中国证券报记者指出,主要中资地产企业6月销售表现仍然强劲,近期楼市调控措施只是维持市场健康发展并避免过热的合理政策,行业股价已“过度反应”有关影响。预计调控政策仍将持续,因此选股更显重要,建议投资者应留意具强劲催化剂的股份。近期推荐包括销售表现和中期业绩良好、获管理层增持或回购的企业。

多家房企逆市回购

目前回购力度最大的当属中国恒大。

7月6日,公司以2.065亿港元回购1000万股股份,占已发行股份0.076%,每股回购价格为20.65港元。这是中国恒大连续第四日回购股份,累计回购8298万股,共耗资17.085亿港元。

数据显示,6月27日,碧桂园在港交所回购了800万股,耗资1.02亿港元,回购均价为12.79港元;6月28日,碧桂园回购了1500万股公司股份,耗资1.86亿港元,回购均价约为12.41港元。碧桂园于本年度内累计回购2300万股,占已发行股本的0.106%。

世茂房地产公告显示,公司7月5日公司购回500万股,占已发行股份总数0.1476%。回购价为每股19.34-20港元,耗资9847.2万港元。

增持方面,6月28日,龙湖地产有限公司发布公告称,公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份,平均价格约为每股股份21.54港元,耗资11亿港元。

5月28日至7月3日,旭辉集团创始家族林氏家族的家族信托共增持股票25812950股,总代价约为1.55亿港元。这是林氏家族信托继2018年4月底及5月初的两次小幅度增持之后的又一次动作。

泛海控股实际控制人卢志强6月底以来,共计增持公司股票450万股,控股股东中国泛海6月20日至今已经增持超过800万股,持股比例达67.8586%。

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