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买新房好还是买二手房好?投资二手房与新房的利与弊

更多资讯请访问武义房产网www.wyfcw.net    文章类型: 购房指南         点击数:1382 加入时间:2018/6/26 13:34:59

  俗话说:人不如旧,衣不如新。房子就像人生的衣服,所以不少市民都产生了选择困难症。

  对于购房者来说,到底选择新房还是二手房更好呢?不少市民对此十分纠结,前来咨询。对此,记者走访了市场和部分市民,听听大家对这个话题的看法。

  投资选新房:小区、户型都比二手房好

  住在市区光明路南段的陈先生6年前结婚时第一次置业,选择的是一套二手房。因为当时经济实力不足,对房子的要求也不高,所以他买的房子在现在看来,并不是特别满意。为什么呢?首先他买的小区是一个特别老旧的小区,整个小区其实就只有几米宽的一个过道和一排平房车子棚,进出特别不方便。他买的房子在7楼顶层,夏天热,冬天又冷,而且还有屋顶漏水的情况。另外,这房子原属某单位的家属楼,水电费等都是人家单位统一收取,买房之后,因为这些问题又多次与原房主发生一些纠纷,特别焦心。

  “越来越多的新楼盘出现,他们在小区绿化方面、户型设计方面都更符合人们的居住需求,更多人性化设计。比如,新的小区,一般户型方正,室内明亮,客厅的采光比较好,住着也舒坦;但是很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,老旧的房子也很难改造,比较麻烦。”陈先生说,他现在想把旧房子卖掉,但这种老旧的房子很难卖,也卖不上价。

  据了解,买新房和二手房相比,在首付房款及税费上也是有差别的。在实际操作中,二手房的首付比例通常要比新房高。以商贷为例,银行审批贷款时,按照评估价进行审批,银行评估价一般是实际成交价的80%至90%。实际上,首付比例超过4成。

  另外,据业内人士介绍,购买新房,只需缴纳契税和住宅专项维修资金。但是,要购买二手普通住宅,须缴纳契税、增值税及附加和个税。因此,新房需要缴纳的税费种类少,税费比例的多少只跟房子面积大小有关系;而二手房的税费种类比较多,税费比例的多少,与房屋本身的情况有很大关系。例如:是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。

  投资选二手房:现房、配套设施齐全

  在市场走访时,记者发现不少新开发的小区旁不知从何时起出现了多家二手房门店,生意还颇好。

  6月18日,记者在新城区常绿大阅城旁就看到3家二手房门店,一间20多平方米的小店里,进进出出有十多个房产经纪人,在忙碌地招呼客户。不少购房者虽然是第一次购房,但选择了二手房。

  家住平煤神马集团四矿的吕先生表示,住在矿上周边的教育环境不好,附近不少人都搬到了新城区,他也想在这儿买个房,将来这小区周边有小学、中学、高中等,教育资源也比矿上的好,生活环境也要比之前大大改善。面对这么多新楼盘上市,为什么他却选择了买二手房呢?他告诉记者,二手房里其实有许多也是毛坯新房,虽然房主买了多年,但没有进行装修和入住,与新房毫无差异,价格又比新房要便宜得多,为啥不选呢?

  另外,相对于新楼盘而言,许多二手房所属小区的周边配套设施成熟,其地段、房屋质量、物业管理、周边公共交通,也都一目了然。毕竟有的新楼盘,许多配套还停留在规划上、效果图上,可能需要过个三年五载才能看到真实的样子,因此其是否能实现以及将来能实现的程度,都还是让人打个问号。

  据了解,在这样一个一二十人的二手房门店,每个月的销售业绩是相当可观的,有些经纪人最多一个月能卖八九套房子,少的也能一个月卖一两套。虽然二手房经纪人大都没有底薪工资,但是他们销售一套房子,从买房和卖房都能拿到1%左右的佣金,收入也是相当可观的。这也从侧面说明,二手房交易十分火热。

  另外,二手房的价格更为多元化,选择面更宽,有不少建成时间并不算太长的二手房,在价格方面也会比一手房更加便宜,相对来说实惠得多。若是遇上房主急于出售,主动让价还能更便宜一点。

  因此,从以上可以看出,二手房一般都是现房,地段比较成熟,小区周边配套设施完善,交通便利,整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。二手房属于再上市交易的房屋,基本是即买即住,过户后买房人即可拿到新房产证。然而,有不少买新房的市民遭遇楼盘烂尾,等上六七年依然看不到楼盘封顶入住,更别提办下来房产证了。这也是很多市民在买房时,愿意买二手房的原因。

  买房投资:衡量利弊,根据需求做选择

  在走访中,记者也咨询了一些房地产业内人士。不少人认为,在一个发展成熟的城市里,买现房将越来越成为人们购房的首要标准,从这个角度讲,二手房的优势会越来越明显。毕竟新房的开发周期长,即使入住之后至少也有两三年的装修期。但是,在衡量利弊后,人们应根据自身的住房需求做选择。

  毕竟,新房和二手房各有优劣,如果是需要尽快入住、对配套要求更高的,二手房可能更适合;如果是改善购房,看中房龄的,那么可以选择新房。

  但是,投资无论是买新房或是二手房,都要核实卖方的资质、身份。如果选择中介,要选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为中介代理资质证书等。选择新房,注意查验开发商的资质和相关证件是否齐全。

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