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房价为什么不能暴跌?看完这四点你就懂了!

更多资讯请访问武义房产网www.wyfcw.net    文章类型: 房产新闻         点击数:2969 加入时间:2018/5/4 10:15:49






还来不及实现理想,90后就被沉重的购房压力所击倒,多年学习和努力,或许就是为了在城市里够买一套房产。或许有人或90后不买房,然而只是他们还没有感受到生活的压力。对于大部分没有购房的人来讲,总是期望房价下跌到能够买的起房的地步,然而在这个买涨不买跌的特殊市场里,如果房价下跌你还会买房吗?况且房价真的能够下跌吗?或许看完这四点你就明白为什么房价不会暴跌。


01贷款客户超80%以上


大部分家庭都是通过首付和银行贷款的方式进行购房。房企同样也是通过房产抵押进行贷款和其他方式的融资。如果一旦房价下跌,那么首先受到冲击的就是银行,因为房价下跌意味着资产贬值。而在高杠杆购房的当下,如果房价下跌最受伤的是银行而不是购房者,因为70%的住房贷款都是从银行来的,普通购房客户只是承担了30%的购房成本,当然房价下跌的风险也只承受了三分之一。所以无论是从政府还是银行的角度,多不会允许房价暴跌。


02GDP增速需要房地产


6.8的增速需要房地产的支撑,这个占据三分之一乃至更高的支柱行业,一旦暴跌下来给区域和地方政府经济必然造成难以想象的冲击。同时,房地产行业的上下游也会受到冲击,这个牵一发而动全身的行业,必然要保证其稳定发展。计划经济下,地方政府主要财政来源就是房地产,尤其是三四线城市,在没有更好的经济来源之下,房地产这一重要行业就不能够暴跌。


03房产已经成为家庭的最大资产


对于大部分人来讲,房子或许是家庭的最大资产,这个动辄上百万的产品,是全家几十年的努力所换回来的,面对过高的家庭负债率,如果房价一旦下跌,这对于每个家庭来讲或许都是灾难。所以,对于大部分已购房家庭来讲,并不会期待房价下跌。


04城市发展需要房地产


房地产作为城市基础建设的重中之重,如果一旦下跌也就意味着人口流失。毕竟,在寸土寸金的城市里,城市的发展需要人才,而人才需要住房,如果房价开始下跌也就意味着人才的流失,而这时候就需要通过人才引进来保证房地产市场以及整个城市的经济。


从最近的人才引进城市上来看,无一不是出现了房价横盘甚至下跌的情况,而这时人才必然是要向外流失,而保住人才的方式就是人才引进,当然人才引进之后也就意味着房价要上涨,毕竟从目前西安的情况上就能看出,人才引进确实催高了房价。


没有任何一个政策说过要降房价,也没有任何一个行业希望降房价,如果来个全面投票的话,相信80%以上的人都希望房价上涨,毕竟现在来讲房产是最好的保值和升值产品。


所以,别在期待房价会暴跌,如果暴跌,相信第一个不买房的人或许就是你。

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出处:网络收集
 
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